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國會山花園公寓項目簡介
項目位于美國首都華盛頓特區的國會山社區,該社區歷史積淀深厚,是美國國會大廈的所在地。項目將建成一幢5層的多功能公寓,共325個出租單元,底層是零售空間和全美第二的大型連鎖超市。

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項目地理位置

華盛頓特區東南14街,距離國會大廈車程5分鐘
緊鄰三大地鐵站,交通便利

毗鄰商業核心區域,公寓出租率高達95%

周邊可對比的公寓項目

  項目名稱 距離JF25 完工時間 單元數量 距離地鐵站 入住率 一居室租金
1 國會山14街花園公寓 2020 325 2個街區 - $2,200-2,925
2 The Bixby
東南L街601號
1.6公里 2016 195 5個街區 94% $2,152
3 1600 Penn
東南賓州大道1600號
800米 2015 77 2個街區 92% $1,845
4 ARRIS
東南4街1331號
2.2公里 2016 327 3個街區 95% $2,462-3,424
5 Station House
東北第二街701號
3.2公里 2015 328 2個街區 94% $2,625
6 Bell Capitol Hill
東南 東國會山街1717號
1.3公里 2013 139 2個街區 95% $2,625
項目施工
項目已于2018年6月破土動工
項目開工
排除及場地工作
垂直施工
預計交付
2018年6月27日
2018年Q3-Q4
2018年Q4-2020年Q3
2020年Q4
項目施工現場照片
項目施工現場照片
招募信息
招募人數  56人
投資方式  優先股
投資期限  5+1+1年
個人回報  第1-5年 0.5% 每年,第6年 1%,第7年開始1.5%每年直至還款
資金結構  總投資額1.58億美元
建筑工期  26個月,預計2020年第三季度完工
就業創造  將產生1059個就業機會,其中1006個建筑就業,就業盈余189%
資金結構
創造就業
開發團隊
開發商 區域中心
Foulger-Pratt 成立于 1963 年,是一家私有的房地產開發公司,在商住地產領域擁有非常豐 富的經驗,已開發完成140 多萬平米的商業辦公、零售區域,以及多戶型住宅項目。 EB-5 Capital是一家業內老牌的區域中心,已完成24個項目的招募,其中3個項目成功收 回投資款,擁有100%的I-526和I-829通過率。
項目優勢匯總
卓越的地理位置  首都華盛頓歷史最悠久街區
強勁的租賃市場  周邊公寓出租率平均在95%以上
優秀的開發團隊  經驗豐富的開發商和老牌區域中心合作
充裕的就業崗位  滿足移民局對項目創造就業的要求,盈余高達189%
完善的退出機制  第三方評估機構估計項目完工后價值達到1.73億,升值超過10%